Oväntade skador kan orsaka betydande förseningar, vilket även påverkar förväntade intäkter. En försäkring för Delay in Start-Up (DSU-försäkring) är ett viktigt verktyg för att hantera denna typ ekonomisk risk. I denna artikel tittar vi närmre på fördelarna med en sådan försäkring och hur den tillämpas.
Vad är en DSU-försäkring?
Delay in Start-Up (DSU), är en försäkring som hjälper till att skydda företag mot ekonomiska förluster på grund av förseningar i slutförandet av bygg- eller infrastrukturprojekt, som har orsakats av en försäkrad risk enligt projektförsäkringsvillkoren.
Försäkringen täcker vanligtvis förlorade intäkter eller vinster som företaget skulle ha tjänat om projektet hade slutförts enligt plan. Den kan även täcka extra kostnader för att minska förseningarna, såsom ökade räntekostnader eller utgifter för att påskynda projektet. DSU-försäkring är ett tillägg till en projektförsäkring och kan inte tecknas separat eller i efterhand.
Denna försäkring är särskilt viktig för projekt med stora ekonomiska investeringar och strikta tidsramar, eftersom den hjälper företaget att upprätthålla sin ekonomiska stabilitet och möta sina finansiella åtaganden trots oväntade förseningar.
Vilka är de försäkrade parterna för en DSU-försäkring?
Försäkringen tecknas av utvecklaren eller uppdragsgivaren, men kan även inkludera finansiärer, långivare och investerare som "gemensamt namngivna försäkrade" vid behov. Försäkringen kan inte tecknas av entreprenören, eftersom denne inte har något ekonomiskt intresse i en förlust som orsakar förseningar i projektet. För att kunna teckna DSU-försäkring krävs med andra ord en beställarstyrd projektförsäkring, istället för att entreprenören ska tillhandahålla försäkringsskydd för entreprenaden.
Vad är undantaget från DSU-försäkring?
En DSU-försäkring utesluter vanligtvis vissa typer av risker och förluster. Vanliga undantag inkluderar:
- Vite: Viten eller straffavgifter på grund av kontraktsbrott täcks generellt inte
- Designfel: Förseningar som orsakas av designfel eller brister är vanligtvis undantagna
- Ekonomisk insolvens: Förluster som beror på ekonomisk insolvens eller konkurs hos projektägaren, entreprenören eller någon annan involverad part
- Icke-fysiska orsaker: Förseningar på grund av icke-fysiska orsaker, såsom ändringar i regler, arbetsstrejker eller politiska risker
- Kända förutsättningar: Problem eller förseningar som var kända innan försäkringen tecknades
- Normala väderförhållanden: Förseningar på grund av normala vädervariationer som kunde ha förutsetts
- Terrorism: Om inte specifikt inkluderat, är terrorismhandlingar ofta undantagna
- Krig och kärnvapenrisker: Förluster på grund av krig, kärnvapenincidenter eller liknande storskaliga händelser
- Underhålls- och driftsförseningar: Förseningar som inträffar efter att projektet är färdigt och i drift
Vad utgör ett DSU-anspråk?
Ett DSU-anspråk uppstår när ett projekt försenas på grund av händelser som omfattas av försäkringsvillkoren och leder till ekonomiska förluster. För att ett DSU-anspråk ska vara giltigt krävs vanligtvis följande:
- Omfattade förseningar: Förseningen måste orsakas av en händelse som omfattas av DSU-tillägget och projektförsäkringsvillkoren
- Påverkan på slutförandet: Förseningen måste direkt påverka projektets planerade slutförandedatum och hindra det från att bli operativt enligt plan
- Ekonomisk förlust: Förseningen måste leda till en konkret ekonomisk förlust, såsom förlorade intäkter eller vinster som projektet skulle ha genererat om det hade slutförts i tid. Till exempel, om projektet är en spekulativ byggnation och arbetsgivaren förväntar sig att hyra ut fastigheten, måste det finnas en känd hyresgäst med ett formellt åtagande att hyra. Försäkring kan inte tecknas för eventuell förlust av hyresintäkter om det inte finns en hyresgäst vid tidpunkten när försäkringen tecknas
- Dokumentation: Anspråket måste stödjas av omfattande dokumentation, inklusive bevis på förseningen, dess orsak och ekonomiska påverkan. Detta kan inkludera projektscheman, ekonomiska rapporter och andra relevanta handlingar
- Åtgärder för att minska förlusten: Försäkringstagaren kan behöva visa att de har vidtagit åtgärder för att minska förseningen och minimera förluster, såsom att påskynda arbetet eller implementera alternativa lösningar
Ta hjälp av våra specialister
Gallagher har en lång tradition av att erbjuda projektförsäkring och DSU och erbjuder en bredd av möjligheter när du ska försäkra ditt projekt. Vi hjälper dig att diskutera alternativen, granska den bästa typen av försäkring för dina behov och ge råd om vilka detaljer som krävs för att få en offert. Kontakta en entreprenadspecialist hos oss idag för att ta reda på mer.
