Genom Gallaghers Fullteckningsgaranti har bostadsprojektet Brf Vägga Saltsjöbaden kunnat säkra finansiering utan bankens traditionella krav på en viss nivå av förhandsförsäljning. Projektet utvecklas av JSB Construction AB med finansiering från Sparbanken Blekinge. Lösningen gav banken ett kompletterande riskskydd samtidigt som JSB kunde påbörja projektet utifrån marknadens förutsättningar.
Förhandsförsäljning har länge varit en central del av finansieringen av nyproducerade bostäder. I dagens marknad kan sådana krav innebära att projekt med goda långsiktiga förutsättningar försenas eller skjuts upp. För Brf Vägga Saltsjöbaden innebar Fullteckningsgarantin att byggstarten kunde genomföras enligt plan, vilket skapade trygghet för såväl banken och byggherren som bostadsrättsföreningen och de framtida bostadsköparna.
Fullteckningsgarantin är en försäkringsgaranti som ger banken en säkerhet även för de bostadsrätter som ännu inte är sålda när projektet startar. Det minskar beroendet av traditionella förhandsförsäljningskrav och skapar större möjligheter att anpassa byggstarten.
— Det här är ett viktigt steg för att skapa större flexibilitet i bostadsutvecklingen. Vi ser ett tydligt intresse från marknaden för lösningar som kan hjälpa välplanerade projekt att komma vidare även i ett mer utmanande marknadsläge. I Brf Vägga Saltsjöbaden kunde vi tillsammans med samtliga parter skapa en lösning som mötte bankens riskkrav samtidigt som den gav utvecklaren ökad handlingsfrihet. Det är ett konkret exempel på hur försäkringsmarknaden kan bidra till att få fler bostadsprojekt i produktion, säger Kent Larsson, Surety Specialist Broker på Gallagher.
För JSB Construction AB innebar lösningen att projektet kunde startas utifrån bolagets egna affärsmässiga bedömningar, snarare än att invänta en viss försäljningsgrad.
— I den marknad vi har idag behöver man ibland tänka nytt. För oss var det viktigt att kunna starta projektet när förutsättningarna var de rätta, inte bara när en viss försäljningsnivå hade uppnåtts. Där blev Fullteckningsgarantin en viktig del av lösningen, säger Pether Fredholm, vd för JSB Construction AB.
Även för den finansierande banken innebar lösningen nya möjligheter:
— Fullteckningsgarantin ger oss ett kompletterande skydd som stärker projektets riskprofil. Brf Vägga Saltsjöbaden är ett projekt med goda förutsättningar och den här lösningen gjorde det möjligt att erbjuda finansiering på nya villkor, säger Per Rickardsson, vd för Sparbanken Blekinge.
Nya vägar framåt för bostadsbyggandet
Den svenska bostadsmarknaden har under de senaste åren präglats av höga finansieringskostnader och en mer avvaktande köparmarknad. Samtidigt finns ett fortsatt behov av nya bostäder och flera projekt med goda långsiktiga förutsättningar som har svårt att ta sig vidare inom ramen för traditionella finansieringsmodeller.
Fullteckningsgarantin är ett exempel på hur försäkrings- och finansmarknaden tillsammans kan skapa nya möjligheter för finansiering av bostadsprojekt. Genom att komplettera traditionella finansieringsmodeller med ett förstärkt riskskydd kan fler livskraftiga projekt få möjlighet att gå vidare från planering till produktion.
Du kan läsa mer om vår fullteckningsgaranti här: Fullteckningsgaranti
